Les prestations du cabinet de maitrise d’œuvres de Mett² Création à Val-de-Saâne en Seine-Maritime

Vous avez un projet de rénovation, d’agrandissement ou de construction de votre maison individuelle ? Je vous propose mes services techniques, administratives et sur terrain. Nous nous déplaçons sur l’ensemble du territoire : de Rouen au Havre, de Dieppe à Neufchâtel en Bray.

ETUDE DE FAISABILITE (de l’esquisse à l’avant-projet)

Celle-ci permet de connaitre de façon précise, selon le programme fourni par le maitre d’ouvrage et les contraintes d’urbanismes, ce qui est réalisable sur un terrain ou sur une parcelle. Cela permettra d’obtenir une esquisse réunissant l’ensemble des éléments et financiers assurant d’avoir une vision globale du projet.

L’étude de faisabilité est une grande aide pour toutes les personnes possédant des biens ou pour toutes personnes souhaitant acquérir un bien.

Maîtrise d'œuvre (MOE)

Le Maître d’œuvre (Mett² Création) est l’interlocuteur privilégié du Maître d’ouvrage tout au long de son projet, de la conception jusqu’à la livraison.

Il est aussi le lien entre le Maître d’ouvrage (CLIENT) et les différents entrepreneurs et fournisseurs. La mission de Maîtrise d’œuvre a pour but d’apporter une réponse architecturale, technique et économique au programme définit avec le Maître d’ouvrage.

Son rôle est de concevoir un projet architectural, en établissant des plans, un estimatif des couts des travaux, des documents techniques, de coordonner les travaux et d’assister le maître d’ouvrage dans ses relations avec les entreprises

Il réalisera ainsi la synthèse architecturale des objectifs et contraintes du programme, s’assurera du respect, lors de l’exécution de l’ouvrage, des études qu’il a effectuées. Il peut conseiller le maître d’ouvrage dans le choix des entreprises.

Pendant les travaux, le MOE vérifie (VISA) les plans et calculs d’exécution établis par les entreprises ou leurs sous-traitants, les procédures d’exécution et leur respect (DET), réalise les opérations de contrôle et réception des travaux (AOR) ; il établit les situations de travaux des entreprises, contrôle le respect des plannings, coordonne, entre elles, les entreprises titulaires de différents marchés (OPC), et informe régulièrement le MOA (client) de l’évolution des prévisions de budget et de délai.

La maîtrise d’œuvre peut être partielle et ne comporter qu’une partie des missions indiquées ci-dessus.

Une mission dite “de permis de construire” a pour but de concevoir le projet architectural contenu dans la demande de permis de construire ou la déclaration préalable de travaux. Pour cette mission, le rôle de l’architecte s’arrête donc au moment du dépôt du permis. Le client consulte alors les artisans par ses propres moyens ou il fait de l’autoconstruction.

Lors de cette mission, le rôle consiste généralement à réaliser les phases suivantes :

– Visite du terrain à construire ou du bien à rénover

– Analyse du contexte et des documents relatifs au bien (titre de propriété, servitudes, diagnostiques, plans, règlements,…)

– Assistance au client pour la définition de ses attentes précises et/ou de son budget

– Etude de faisabilité technique, règlementaire et financière de l’opération, avec éventuellement plusieurs scénarios

-Relevé des ouvrages existants (si nécessaire) et modélisation des relevés

– Esquisse (1ère phase de conception) : réalisation des plans généraux, implantation, volumétrie et aspect général

– Conception architecturale, appelé également “Avant-projet” (2ème phase de conception) : Réalisation des plans, coupes, façades, perspectives, tableaux de surfaces, notices descriptives des matériaux et équipements.

– Etude thermique, si celle-ci est intégrée au contrat de maîtrise d’œuvre.

– Gestion des échanges avec l’administration, représentation et défense de vos intérêts devant elle

– Gestion des échanges avec les prestataires extérieurs : géotechnicien, géomètres, BE assainissement, BE structure, Diagnostiqueurs,…

– Démarches auprès du syndic de copropriété (si rénovation en copropriété)

– Réalisation des pièces administratives de la demande d’autorisation d’urbanisme

Lexique

APS : L’Avant-Projet Sommaire correspond à la composition générale de l’ouvrage en plan et en volume. Le Maître d’ouvrage évalue les dispositions techniques à envisager et les différents espaces durant la visite des lieux. Il détermine également les données juridiques du terrain. Le Maître d’œuvre établit ensuite sur cette base des esquisses permettant au Maître d’ouvrage de faire son choix sur la façon dont va être construit la maison ou le bâtiment.

DPC : Le Maître d’œuvre et le Maître d’ouvrage constituent ensemble le dossier de Demande de Permis de Construire. Pour cela, tous les documents nécessaires et requis par l’administration sont réalisé et regroupés.

Le Maître d’ouvrage signe tous les documents, comprenant entre autres les pièces graphiques. Il informera ensuite le Maître d’œuvre des correspondances qu’il aura avec l’administration chargée de vérifier la Demande de Permis de Construire.

Une fois le permis de construire délivré, comprenant l’arrêté et ses annexes, le Maître d’œuvre procède à l’affichage réglementaire sur le terrain où le bâtiment sera construit.

DCE : Le Dossier de Consultation des Entreprises est constitué lors de la phase d’appels d’offres à destination des entrepreneurs. Il contient l’ensemble des documents graphiques et écrits nécessaires à la compréhension du projet de construction de maisons. Les dossiers de candidature des entreprises qui ont participé à l’appel d’offre sont vérifiés minutieusement par le Maître d’œuvre et Maître d’ouvrage. La dévolution des marchés de travaux par corps d’états séparés rend nécessaire une mission complémentaire de synthèse et d’OPC (Ordonnancement Pilotage Coordination).

DET + OPC : La Direction de l’Exécution des Travaux correspond aux différentes missions de la maîtrise d’œuvre, dans le cadre de la construction de maisons ou bâtiments. Le Maître d’œuvre rédige les ordres de services, organise et dirige les réunions de chantier et donne les directives nécessaires à la bonne exécution des travaux. Son rôle est de contrôler l’avancement des travaux et vérifier les situations et décomptes des entreprises dans les plus brefs délais. Enfin, il transmet au Maître d’ouvrage les propositions qu’il aura arrêtées, pour paiement.

Cette mission consiste à définir l’ordonnancement de l’opération de construction, à coordonner les différents intervenants afin de garantir les délais de réalisation, et à organiser le chantier de construction.

AOR : Le Maître d’œuvre assiste le Maître d’ouvrage aux opérations de réception des travaux. Il dresse et vise le Procès-Verbal de réception et constate, selon volonté du Maître d’ouvrage, si les éventuelles réserves peuvent être levées ou doivent entraîner une réfection ou un abattement pécuniaire.

Pour toute demande de renseignement, contactez mon cabinet de maîtrise d’œuvre à Val-de-Saâne

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